巴中市中心城区基准地价（2021年）
一、巴中市主城区（巴州区）基准地价
（一）巴州区基准地价更新范围
按照国家《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）和《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)，根据巴中市土地利用总体规划（2006-2020年）（2014年调整完善版）、巴中市城市总体规划（2011-2030）（2015 版），并结合上轮基准地价评价范围，本次巴中市中心城区巴州区基准地价更新范围面积确定为114.69平方公里（含水域面积2.02平方公里）。范围四至：东至兴文经济开发区，南至国道327改线，西至西华山森林公园-鹰嘴山，北至绵巴万铁路（规划）、陇桥-燕飞片区、蟒螳坝片区、清江片区、曾口片区、光辉小微企业园。
（二）巴州区基准地价与内涵
巴中市中心城区巴州区各类用地基准地价一览表
|
级别 土地用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
5293 |
4256 |
3008 |
2100 |
1343 |
989 |
733 |
|
万元/亩 |
352.87 |
283.73 |
200.53 |
140.00 |
89.53 |
65.93 |
48.87 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
3584 |
3114 |
2400 |
1729 |
1151 |
900 |
702 |
|
万元/亩 |
238.93 |
207.60 |
160.00 |
115.27 |
76.73 |
60.00 |
46.80 |
|
|
公共管理与 公共服务用地 |
元/平方米 |
1488 |
1184 |
899 |
552 |
369 |
/ |
/ |
|
万元/亩 |
99.20 |
78.93 |
59.93 |
36.80 |
24.60 |
/ |
/ |
|
|
级别 土地用途 |
限制区 Ⅰ |
限制区 Ⅱ |
工业 集中区 |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
648 |
138 |
138 |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
万元/亩 |
43.20 |
9.20 |
9.20 |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
基准地价内涵：
1、估价期日：2021年1月1日；
2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；
3、容积率：商服用地1.8、住宅用地3.0、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地容积率符合宗地规划设计条件；
4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）、宗地内“场平”（场地平整）；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规约定）。
（三）巴州区土地级别分布范围
1、巴州区商服用地土地级别范围分布表
|
级别 |
土地级别范围 |
级别内主要街道 |
|
Ⅰ |
东至：怡河苑-中城街 南至：南池北路 西至：西华街-西城国际-郑家街 北至：祠堂街-吊桥街-江北大道 |
郑家街、祠堂街、吊桥街、西华街、自堂坝街、中城街、东城街、张思训街、八角楼街、南泉寺街、滨江南路中段、文庙街、新市街、文星街、广场街、兴州街 |
|
Ⅱ |
东至：润龙苑-巴河 南至：南池南路-东门大桥 西至：壹品广场 北至：望王路 |
凤谷街、桂花路、云台街、宋家巷、望王路、状元桥街、宕梁街、南池南路 |
|
Ⅲ |
东至：后河-巴玉路 南至：江湾城-南龛大道-丰碑路-印合山庄 西至：长寿路 北至：半山逸城-龙泉外国语学校-观澜上域-御龙湾-347国道 |
长寿路、巴州大道（回风大桥-容邦国际）、广福街、铁塔街、桂花路、周家街、北山路、育才街、文苑街、白云台街、财苑街、龙盘街、龙泉街、龙北街、莲花街、晏阳初大道、中杨大道、将军大道、福源街、老观桥路、玉皇庙街、梧桐树街、天光梁街、水井湾街、金山路、江北大道（云台街-山海龙岛） |
|
Ⅳ |
东至：广巴达铁路 南至：费尔顿大酒店-巴中中学龙湖校区 西至：成巴高速 北至：绵巴万铁路（规划） |
江南二环路、巴州大道（容邦国际-西华山隧道）、龙腾街、回风路、江北大道（山海龙岛-大佛寺大桥）、北龛大道、天星路、玉堂街 |
|
Ⅴ |
范围一： 东至：兴文经济开发区 南至：国道327改线 西至：西华山森林公园-鹰嘴山 北至：绵巴万铁路（规划） 范围二：陇桥-燕飞片区 范围三：光辉小微企业园 |
泉州路、244国道、101省道、302省道、枣清路 |
|
Ⅵ |
清江片区、曾口片区场镇建成区 |
岩边街、奇章路、龙睛街、通南街、朝阳街、东溪大道 |
|
Ⅶ |
Ⅰ-Ⅵ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
Ⅰ～Ⅵ级范围以外，定级范围以内其他道路 |
注：具体范围以“巴中市中心城区巴州区商服用地土地级别与基准地价图”为准
2、巴州区住宅用地土地级别范围分布表
|
级别 |
土地级别范围 |
级别内主要街道 |
|
Ⅰ |
东至：巴河 南至：红碑路-东门大桥 西至：凤谷街-郑家街 北至：祠堂街-吊桥街 |
郑家街、祠堂街、吊桥街、西华街、自堂坝街、中城街、东城街、张思训街、八角楼街、南泉寺街、滨江南路中段、文庙街、新市街、文星街、广场街、兴州街、南池南路 |
|
Ⅱ |
东至：莲花街-后河 南至：福源小区-红碑路 西至：巴州大道-水韵名城-市政府 北至：北山路 |
桂花路、云台街、宋家巷、望王路、状元桥街、红军路、广福街、铁塔街、周家街、北山路、育才街、文苑街、白云台街、财苑街、晏阳初大道、将军大道（红碑路-福源小区）、福源街 |
|
Ⅲ |
东至：檬子河-后河-巴玉路 南至：江湾城-南龛大道-丰碑路-印合山庄-逸都花园-巴中中学龙湖校区 西至：凯莱国际社区-长寿路-巴高速 北至：绵巴万铁路（规划） |
江南二环路、巴州大道、龙腾街、长寿路、回风路、江北大道（水韵名城-大佛寺大桥）、北龛大道、龙盘街、天星路、玉堂街、中杨大道 |
|
Ⅳ |
范围一： 东至：塔子山 南至：302省道 西至：西华山森林公园-鹰嘴山 北至：绵巴万铁路（规划）-广巴达铁路 范围二： 新龙桥-陇桥社区 |
244省道、023乡道、巴玉路 |
|
Ⅴ |
陇桥-燕飞片区、光辉小微企业园、许家岭片区南部（302省道以南）、摇铃村片区 |
泉州路、244国道、101省道、枣清路 |
|
Ⅵ |
清江片区、曾口片区场镇建成区 |
岩边街、奇章路、龙睛街、通南街、朝阳街、东溪大道 |
|
Ⅶ |
Ⅰ-Ⅵ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
Ⅰ～Ⅵ级范围以外，定级范围以内其他道路 |
注：具体范围以“巴中市中心城区巴州区住宅用地土地级别与基准地价图”为准
3、巴州区工业用地土地级别范围分布表
|
土地级别 |
工业用地土地级别范围 |
级别内主要街道 |
|
工业限制区一 |
东至：兴文经济开发区 南至：国道327改线 西至：西华山森林公园-鹰嘴山 北至：绵巴万铁路（规划）
|
郑家街、祠堂街、吊桥街、西华街、自堂坝街、中城街、东城街、张思训街、八角楼街、南泉寺街、滨江南路中段、文庙街、新市街、文星街、广场街、兴州街、南池南路、桂花路、云台街、宋家巷、望王路、状元桥街、红军路、广福街、铁塔街、周家街、北山路、育才街、文苑街、白云台街、财苑街、晏阳初大道、将军大道、福源街、江南二环路、巴州大道、龙腾街、长寿路、回风路、江北大道、北龛大道、龙盘街、天星路、玉堂街、中杨大道、丰碑路、南龛大道 |
|
工业限制区二 |
范围一： 陇桥-燕飞片区除规划工业用地以外的区域 范围二：蟒螳坝片区 范围三：清江片区除规划工业用地以外的区域 范围四：曾口片区除规划工业用地以外的区域 |
泉州路、244国道、101省道、景观大道、清风大道、城市外环路、曾口大道、409省道、工业大道、寿星大道 |
|
工业集中区 |
工业限制区以外，定级范围以内其它区域 |
工业限制区以外，定级范围以内其它道路 |
注：具体范围以“巴中市中心城区巴州区工业用地土地级别与基准地价图”为准
4、公共管理与公共服务用地土地级别范围分布表
|
级别 |
土地级别范围 |
级别内主要街道 |
|
Ⅰ |
东至：莲花街-润龙苑-巴河 南至：红军路（临街一宗地）-凤谷街-南池南路-东门大桥 西至：柳津大桥-滨河北路-水韵名城-市政府 北至：北山路 |
郑家街、祠堂街、吊桥街、西华街、自堂坝街、中城街、东城街、张思训街、八角楼街、南泉寺街、滨江南路中段、文庙街、新市街、文星街、广场街、兴州街、南池南路、桂花路、云台街、宋家巷、望王路、状元桥街 |
|
Ⅱ |
东至：檬子河-后河-巴玉路；南至费尔顿大酒店-巴中中学龙湖校区-英伦庄园-逸都花园-印合山庄-南杨大桥-江湾城 南至：费尔顿大酒店-巴中中学龙湖校区-英伦庄园-逸都花园-印合山庄-南杨大桥-江湾城 西至：凯莱国际社区-长寿路-国家粮库-成巴高速 北至：绵巴万铁路（规划）-半山逸城-北山路-023乡道-广巴达铁路-光正实验学校 |
红军路、广福街、铁塔街、周家街、北山路、育才街、文苑街、白云台街、财苑街、晏阳初大道、将军大道、福源街、江南二环路、巴州大道、龙腾街、长寿路、回风路、江北大道、北龛大道、龙盘街、天星路、玉堂街、中杨大道、丰碑路、南龛大道 |
|
Ⅲ |
东至：兴文经济开发区 南至：国道327改线 西至：西华山森林公园-鹰嘴山 北至：绵巴万铁路（规划） |
302省道、枣清路、023乡道 |
|
Ⅳ |
范围一：陇桥-燕飞片区 范围二：光辉小微企业园 范围三：清江片区场镇建成区 范围四：曾口片区场镇建成区 |
244国道、101省道、泉州路、岩边街、奇章路、龙睛街、通南街、朝阳街、东溪大道 |
|
Ⅴ |
Ⅰ- Ⅳ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
Ⅰ～Ⅳ级范围以外，定级范围以内其他道路 |
注：具体范围以“巴中市中心城区巴州区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图”为准
（四）巴州区土地级别与基准地价更新图
二、巴中市主城区（经开区）基准地价
（一）经开区基准地价更新范围
按照国家《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）和《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)，根据《巴州区土地利用总体规划（2006-2020）》、《巴中市城市总体规划（2011-2020）》，并结合最新的巴中经开区中心城区控制性详细规划以及上轮的评价范围，本次巴中市中心城区经开区基准地价更新范围面积确定为60.95平方公里（含水域面积为1.53平方公里）。范围四至：东至奇章街道，西至黄家沟片区白塔路、插旗山路，南至魏家河水库、规划十四路，北至九寨山、202省道。
（二）经开区基准地价与内涵
巴中市中心城区经开区各类用地基准地价一览表
|
级别 土地用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
3582 |
2556 |
1803 |
|
万元/亩 |
238.8 |
170.4 |
120.2 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
2877 |
2181 |
1587 |
|
万元/亩 |
191.8 |
145.4 |
105.8 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
377 |
252 |
200 |
|
万元/亩 |
25.13 |
16.8 |
13.33 |
|
|
公共管理与 公共服务用地 |
元/平方米 |
1034 |
776 |
633 |
|
万元/亩 |
68.93 |
51.73 |
42.2 |
|
基准地价内涵：
1、估价期日：2021年1月1日；
2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地50年；
3、容积率：商服用地1.5、住宅用地3.0、工业用地1.0；公共管理与公共服务用地符合宗地规划设计条件；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，商服、住宅、工业用地无他项权利限制，公共管理与公共服务用地他项权利状况符合相关法律法规约定。
备注：1、公共管理与公共服务用地主要包括能源、环境保护养老、教育、文化、体育及供水、燃气供应、供热设施等用地，不包括机关团体用地。
2、根据《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》（国土资发[2006]307号），巴中市巴州区所在等级为十三等，工业用地最低出让价为96元/平方米，本次评估巴中经开区工业用地基准地价均高于工业用地最低出让价。
（三）经开区土地级别分布范围
巴中市中心城区经开区各土地级范围分布表
|
级别 |
土地级别范围 |
级别内主要道路 |
|
Ⅰ |
黄家沟片区东至：插旗山安置还房地块；兴文片区东至：规划四十一路 |
插旗山路、白塔路、国盛街、秦巴大道西段、规划二十一路、规划二十二路，规划十九路、双石街、秦巴大道中段、通州大道、尚府街、规划四十二路、中角街、树人街、置信街、规划三十六路、规划二十八路、希望街、石井街 |
|
黄家沟片区南至：国盛首府小区-后河安置房-黄家沟消息-公交总站-插旗山安置房；兴文片区南至：规划一路-巴达铁路-规划三路 |
||
|
黄家沟片区西至：白塔路-插旗山路-浅水湾小区；兴文片区西至：规划十九路-通木垭隧道-西锦苑小区-规划二十一路 |
||
|
黄家沟片区北至：浅水湾小区；兴文片区北至：规划二十三路-规划六路-规划三十九路 |
||
|
Ⅱ |
黄家沟片区东至：排梁垭隧道；兴文片区东至：规划十四路-规划一路-黑桥河水库-灵龙村-佑垭村-岳家梁-规划四十四路-规划四十一路-奇章坝隧道-202省道 |
安康路、巴达铁路、202省道、通州大道、希望街、秦巴大道东段、规划十九路、规划三十四路、中达街、规划四十七路、规划四十路、规划四十一路、创业路、规划四十四路、规划一路、规划十四路、规划二十三路、规划二路、规划十七路、文华路、城市南路、东华山二路 |
|
黄家沟片区南至：黄家沟建材市场；兴文片区南至：规划十四路-规划一路-城市南环线 |
||
|
黄家沟片区西至：插旗山路-浅水湾小区；兴文片区西至：东华山二路-排梁垭隧道-保峰寨 |
||
|
黄家沟片区北至：北环线；兴文片区北至：巴中职业技术学校-202省道 |
||
|
Ⅲ |
Ⅰ-Ⅱ区域外定级范围其他区域 |
定级范围内Ⅰ-II级外其他道路及规划道路 |
注:具体范围以巴中市中心城区经开区土地级别与基准地价图为准
（四）经开区土地级别与基准地价更新图
三、巴中市主城区（恩阳区）基准地价
（一）恩阳区基准地价更新范围
根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014），巴中市中心城区恩阳区土地定级对象是土地利用总体规划确定的可作为城镇建设用地使用的土地，巴中市中心城区恩阳区土地定级与基准地价更新工作范围根据恩阳区的建成区现状，以及2020年4月21日巴中市人民政府批复的《巴中市恩阳城区控制性详细规划（修编）》确定的允许建设用地边界，并根据巴中市恩阳区自然资源和规划局意见，最终确定了本次巴中市中心城区恩阳区土地定级与基准地价更新的工作范围，包括恩阳区城区城市建成区和土地利用总体规划允许建设区、有条件建设区，以及临港产业园片区、黄石盘水库以北、鹿溪河以东、之字河以南片区等区域，共计土地面积54.4平方公里。
（二）恩阳区基准地价与内涵
巴中市中心城区恩阳区各类用地基准地价一览表
|
级别 土地用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
IV级 |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
2880 |
2060 |
1455 |
918 |
|
万元/亩 |
192.00 |
137.33 |
97.00 |
61.20 |
|
|
住宅用地 |
元/平方米 |
2640 |
2005 |
1450 |
990 |
|
万元/亩 |
176.00 |
133.67 |
96.67 |
66.00 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
/ |
/ |
/ |
179 |
|
万元/亩 |
/ |
/ |
/ |
11.93 |
|
|
公共管理与 公共服务用地 |
元/平方米 |
1180 |
908 |
700 |
540 |
|
万元/亩 |
78.67 |
60.53 |
46.67 |
36.00 |
|
基准地价内涵：
1、估价期日：2021年1月1日；
2、土地开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯），宗地内“场平”。
3、使用年期：商服用地：40年；住宅用地：70年；工业用地：50年；公共管理与公共服务用地：50年。
4、容积率：商服用地1.2；住宅用地2.5；工业用地1.0；公共管理与公共服务用地容积率符合宗地规划设计条件。
5、土地权利状况：出让土地使用权，商服、住宅、工业用地、公共管理与公共服务用地无他项权利限制，公共管理与公共服务用地他项权利状况设定应符合相关法律法规约定。
（三）恩阳区土地级别分布范围
巴中市中心城区恩阳区土地级别分布范围表
|
级别 |
土地级别范围 |
级别内主要道路 |
|
Ⅰ |
东至：义阳府第 南至：妇幼保健院-恩阳河-琵琶滩大桥 西至：恩阳大道 北至：成万高速 |
登科寺路、义阳二街、金鑫街、新市路、文治路、新场街等 |
|
Ⅱ |
东至：外环路-乙丁家居有限公司以西-万仞米业以西 南至：义阳大桥-恩阳河南岸-定级范围边界 西至：之字河-马鞍御都以西 北至：恩阳河-妇幼保健院-成万高速 |
恩阳大道南段、义阳大道东段、外环路等 |
|
Ⅲ |
范围一 东至：之字河、第四实验中学以西-第二小学以西 南至：定级范围边界 西至：定级范围边界 北至：定级范围边界 范围二 东至：蓝天定制家居以东 南至：规划道路-定级范围边界 西至：定级范围边界-外环路-四川友好医院以西-万仞山米业以西 北至：恩阳河-定级范围边界 |
成万高速、恩阳大道等 |
|
IV |
定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级以外的其他土地 |
Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级范围以外，定级范围以内其他道路 |
注：具体范围以巴中市中心城区恩阳区土地级别与基准地价图为准。
（四）恩阳区土地级别与基准地价更新图
四、巴中市人民政府《关于巴中市中心城区土地定级与基准地价更新成果的批复》
附件：1.
巴州区基准地价成果修正体系.pdf
川公网安备51190202000158号