关于反对“巴中江湾城A区部分调整项目设计方案”
| 信件编号： | 20240711195138676 | 来信时间： | 2024-07-11 19:38 |
|---|---|---|---|
| 信件类型： | 求助 | 姓名： | 李**** |
| 内容： | 巴中市自然资源和规划局： 尊敬的各位领导，你们好！ 我们江湾城的业主已经在2023年9月份对江湾城A区的调整项目设计方案已经做出过书面决定：不同意更改现有的规划。现在江湾城开发企业又提出申请，而且申请与去年的申请一致，没有改变。江湾城A区部分项目的调整修改应该是没有充分考虑我们业主的权益，我们对于该规划修改持反对意见。 调整后： 一是减少了商业规划：减少 40319m²，从调整图上可以看出，调整前商业总量为 52294.07m²，调整后商业总量为 11974.18m²。不利于生活便利、投资、创造更多的就业岗位，降低小区整体价值； 二是增加了小区容积率：调整前为 3 栋高层，调整后为 4 栋高层。增加1栋高层在广场旁边，减少了业主活动区域，调整前为 3F 别墅，面积 4019.53m²，调整后为 8F 洋楼，别墅面积减少 4019.53m²。调整前为 10FT2 洋房，调整后为 9FT4 洋房，洋房面积增加 17578.88m²。实际上是完全取消别墅区，增加容积率、减少绿化面积，降低小区整体档次。 三是减少了停车位：调整前区域地下停车位 1312 个，调整后区域地下停车位 1064 个减少 248 个。咱们广大业主认为，不符合小区车位规划使用，同样不符合设计逻辑，一方面在增加住户容积率的同时一方面又在减少车位，目前业主有理由怀疑，如此修改，开放商必将哄抬停车位价格，让更多业主购入为数不多的车位。现在巴中市区停车是非常困难的，因为没有足够的停车位，晚上市区停车都临时停在行车道上。这是反常理设计。 四是减少了公共基础设施。若开发商以目前计划进行调整，调整后我们并未发现有任何公共基础设施的增加，并且开发商也未做到承诺的最美江景房，此次调整也必将影响部分业主视野问题。 作为小区的业主，我们希望彼此理解，和谐相处，友善共存。对于规划的修改，我们都给予充分理解。但是，总体规划本是你们当初设计时应该考虑的问题，没有充分的理由，不应在项目规划设计后再做修改，导致业主利益受损，因此我们不同意进行此变更，一致要求按原规划建设。 最后： 因小区住户大多在省外工作，没有常住在小区，书面表达意见现在都比较困难收集，如果要表决此次设计方案，请考虑使用网络表决。如果在大多数业主不知情下通过，可能会造成不必要的麻烦。请领导慎重再三考虑江湾城广大业主的意见。 | ||
| 答复情况： |
答复单位：巴中市自然资源和规划局
答复时间：2024-07-16 17:14
答复意见： 网友： 您好，您通过局长信箱反映“关于反对巴中江湾城A区部分调整项目设计方案”我局已收悉。现将有关情况回复如下。
依据巴中市人民政府办公室《关于印发进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展十二条措施的通知》，“五、优化土地利用管理。（三）商业用房库存大、商品住宅待售周期短的地区，在符合规划要求和有关规定情况下，可根据使用权人申请，将已缴清全部土地价款，未办理预售许可的存量商业用地按程序调整一定比例为住宅用地；存量商住用地按程序调整住宅和商业用地的比例。”开发企业向我局申请调整江湾城A区未建设部分规划方案，我局收到申请后按规定程序依法通过现场粘贴公示和网站、报纸公示等方式向该项目的利害关系人征求意见，公示中已明确反馈意见的方式及联系电话。
后续我局将综合利害关系人意见按工作流程依法依规办理。
巴中市自然资源和规划局
2024年7月16日
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