国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准服务指南

一、适用范围

以出让方式取得国有建设用地使用权，符合规定条件的，经市自然资源和规划部门批准，可以分割转让。具体应符合以下条件：

（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让价款

（2）已取得不动产权证

（3）出让合同、投资监管协议等未约定限制转让的条款，或符合约定的转让条件

（4）符合最新国土空间规划、设计、建设、施工以及安全等要求，且应具备独立分宗条件的拟分割地块，涉及公共配套设施建设和使用的，转让双方在合同中明确有关权利义务

（5）拟分割宗地已预售或存在多个权利主体的，取得相关权利人书面同意

（6）不存在权属争议

（7）无司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况

（8）无应当依法收回土地使用权的情况

（9）未被认定为恶意囤地、炒地造成的闲置土地

特别说明：以《国有建设用地使用权出让合同》项下宗地为单位，已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，办理转移登记的，按不动产登记的有关规定由不动产登记机构直接办理。

二、设定依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第二十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

三、申请材料

注：上述申请材料，同时提交PDF格式电子文档1份（内容清晰可辨）；申请人对申报材料的真实性负责。

四、办理流程

（一）申请人持申请材料到巴中市“市民之家”工程建设项目审批综合窗口（以下简称：窗口）递交申请。申请材料齐全、符合规定形式的，窗口予以受理并将相关材料录入四川一体化政务服务平台，窗口协调局权益科牵头按程序审核办理；不属于本部门职权范围的，不符合法律法规规定的，不予受理，并告知理由。

（二）审核办理。

1.根据工作需要开展新的规划设计条件出具、核实土地权属和组织现场踏勘等工作，并按规定组织地价评估，核算土地出让价款，初步拟订处置方案。

2.方案会签会审。处置方案提交会签或局长办公会审批。

3.办理相关手续。经批准后，向申请人发出国有建设用地使用权准予转让通知书。与申请人签订分割转让的用地协议。

经审核、审查、会签会审不予同意的，以书面形式说明理由退件。

（三）现场送达或快递送达。申请人凭个人身份证明（有效身份证、临时居住证、户口簿等）和受理通知书到窗口领取办理结果。

（四）公布办理结果。

五、办理类型及时限

承诺件。

（一）法定办理时限：20个工作日。

（二）承诺办理时限：20个工作日（不含转外地价评估、政府审批时间）。

六、收费情况

无。

七、办理结果名称

《出让国有建设用地使用权准予转让通知书》。

八、数量限制

无。

九、办理方式

现场办理、网上办理（原件预审）。

十、办理时间、地点及联系方式

（一）办理时间

工作日上午9:00—12:00  下午13:30—17:00

（二）现场办理地点

巴中市经开区红星路70号（巴中市“市民之家”工程建设项目审批综合窗口）

（三）网上办事大厅

四川政务服务网：http://bzs.sczwfw.gov.cn/

巴中市自然资源和规划局网：http://zrzygh.cnbz.gov.cn/

（四）联系方式

联系电话：0827-5775617  5266810

十一、注意事项

（一）未确定国有建设用地使用权受让方的，取得出让国有建设用地使用权准予转让通知书的申请人，应当将拟转让的国有建设用地使用权在土地有形市场公开交易，确定受让方和成交价款，并签订转让合同，在达成交易后10日内，持转让合同、不动产权证书、准予转让通知书、分割转让的用地协议、转让方和受让方的身份证明材料等，向市自然资源和规划部门申请办理相关用地手续。

（二）出让国有建设用地使用权分割转让应补缴土地出让价款的，由当事人按分割转让用地协议约定缴纳。