一、适用范围
已经登记的土地经营权,因下列情形之一导致权利发生转移的,可申请土地经营权转移登记:
(一)依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权后,受让方再流转土地经营权的;
(二)不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地取得土地经营权后,依法采取出租、入股或者其他方式流转土地经营权的;
(三)不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地取得土地经营权,承包期内承包人死亡,其继承人继续承包的;
(四)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致权利发生转移的;
(五)法律、行政法规规定的其他情形。
二、设定依据
(一)《中华人民共和国民法典》第三百三十条、第三百三十一条、第三百三十四条、第三百三十九条、第三百四十二条
(二)《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十一条、第十二条、第十三条
(三)《中华人民共和国农村土地承包法》第二条、第三十八条
(四)《不动产登记暂行条例》第三条、第五条
(五)《不动产登记暂行条例实施细则》第四十七条、第五十条
三、申请主体
土地经营权转移登记应由双方当事人共同申请。
四、行使层级
市、县(区)级
五、办理流程
(一)办理渠道:窗口办理或网上申请办理。
(二)办理流程图:
(三)线下跑动次数:一次。
(四)线下跑一次原因:需现场核验申请材料及缴纳工本费。
(五)线下跑一次环节:核验材料、缴工本费。
六、申请材料
(一)不动产登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)不动产权证书或不动产电子证照;
(四)土地经营权转移的材料,包括:
1、依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权后,受让方再流转土地经营权的,提交承包方书面同意材料、本集体经济组织备案的材料以及流转协议;
2、不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地取得土地经营权后,依法采取出租、入股或者其他方式流转土地经营权的,提交相关流转协议;
3、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院、仲裁机构的生效法律文书;
4、因继承取得的,提交能够证实继承人继续依法承包的材料。
(五)法律法规规定应由不动产登记机构收取的其他材料。
七、申请方式
(一)网上申请:申请人在四川政务服务网上传扫描件等申请材料,提交业务办理申请,线上审核通过后将申请纸质材料递交至不动产所在地的线下综合受理窗口核验。
(二)窗口申请:申请人向不动产所在地的线下综合受理窗口直接递交纸质材料申请登记。
八、办理时限
(一)通过四川政务服务网申请登记的,在窗口核验申请材料后3个工作日内办结。
(二)通过线下综合受理窗口申请登记的,承诺办理时限为3个工作日。
九、办理结果
将申请登记事项记载于不动产登记簿,颁发《不动产权证书》或《不动产电子证照》,收回作废原不动产权证书或不动产电子证照。
十、收费
国家尚未出台相关收费政策。
十一、办理部门
巴中市自然资源和规划局
十二、办理时间及地点
(一)办理时间:法定工作日(上午9:00—12:00;下午13:30—17:00)
(二)网上申请:四川省政务服务网:
http//bzs.sczwfw.gov.cn
(三)现场申请:
巴中市不动产登记中心:巴中经济开发区红星街70号(巴中市民之家二楼市不动产登记窗口)
巴州区不动产登记分中心:巴州区广场街67号九洲商业城4楼7-9号、12-13号、16-19号窗口
恩阳区不动产登记分中心:恩阳区曾家坝置信国际社区15栋4楼C区9号-13号窗口
经开区不动产登记分中心:巴中经济开发区红星街70号(巴中市民之家二楼64-69号不动产登记窗口)
南江县不动产登记中心:南江县光雾山大道朝阳段168号政务服务大厅二楼26-31号不动产登记窗口
通江县不动产登记中心:通江县壁州街道石牛大道407号市民之家47至54号窗口
平昌县不动产登记中心:平昌县市民之家二楼不动产登记窗口
十三、服务信息
(一)咨询电话:
巴中市不动产登记中心窗口:0827-5775619
巴州区不动产登记分中心窗口:0827-8668845
恩阳区不动产登记分中心窗口:0827-3368292
经开区不动产登记分中心窗口:0827-5775629
南江县不动产登记中心窗口:0827-8855011
通江县不动产登记中心窗口:0827-7230621
平昌县不动产登记中心窗口:0827-8639414
(二)监督电话:0827-12345、0827-2221890
十四、其他
无。