巴中市不动产登记中心不动产预告登记（不动产买卖）

一、适用范围

已经登记的国有建设用地上不动产，因买卖、互换、赠与、人民法院、仲裁机构的法律文书等导致权属发生转移的，当事人可以申请不动产预告登记。

二、设定依据

（一）《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

（二）《不动产登记暂行条例》第三条  不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

（三）《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条  因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

1.买卖、互换、赠与不动产的；

2.以不动产作价出资（入股）的；

3.法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

4.不动产分割、合并导致权利发生转移的；

5.继承、受遗赠导致权利发生转移的；

6.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

8.因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

9.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

10.法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

三、申请条件

已经登记的国有建设用地上不动产，因买卖、互换、赠与等导致权属发生转移的，应当由当事人双方共同申请。继承、受遗赠或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等导致不动产转移的，可以单方申请。

四、申请材料

五、办理流程

六、办理类型及时限

承诺件

（一）法定时限

30个工作日

（二）承诺时限

0.5个工作日

七、收费依据及标准

（一）收费依据

财税[2016]79号、发改价格规〔2016〕2559号、川国土资办函[2018]153号、财税[2019]45号。

（二）收费标准

不收费

八、办理结果名称

不动产登记证明

九、数量限制

无

十、办理形式

现场办理

十一、办理时间、地点及联系方式

（一）办理时间

工作日上午9:00—12:00；下午：13:30——17：00

（二）现场办理地点

巴中市经开区红星路70号（市民之家二楼48---63号窗口）

（三）网上办事大厅

四川政务服务网：http//bzs.sczwfw.gov.cn

（四）联系方式

业务咨询电话：0827-5775619（市中心窗口）

         0827-8668847（巴州区分中心窗口）

         0827-3368292（恩阳区分中心窗口）

         0827-5775629（经开区分中心窗口）

监督投诉电话：12345；0827-2221890

十二、常见问题     

无